Es posible que veas la cobertura de los medios hablando de una caída en el valor de la vivienda. Lo que es importante entender es que el capital o el equity de una vivienda están estrechamente ligada al valor de la vivienda. Por lo tanto, cuando los precios de las viviendas aumentan puedes esperar que aumente el capital. Y cuando los precios de las viviendas bajan, el capital también lo hace.
Sabemos que los precios de las viviendas aumentaron rápidamente durante los años del “unicornio”. Esto significa que fueron años atípicos no comunes en la industria. Eso dio a los propietarios de viviendas un impulso considerable de capital. Pero esos años de ‘unicornio’ no podían durar para siempre. El mercado tuvo que moderarse en algún momento, y eso es lo que vimos a finales el año pasado.
A medida que los precios de las viviendas cayeron levemente en la segunda mitad de 2022, el capital se vio afectado. Según el informe más reciente de CoreLogic, hubo una caída del 0,7 % en el capital de los propietarios durante el último año. Sin embargo, los titulares que informan sobre ese cambio no pintan el cuadro completo. La realidad es que, si bien la disminución del precio de la vivienda durante la segunda mitad del año pasado provocó una caída del capital, los datos muestran que los propietarios de viviendas todavía tienen cantidades récord de capital.
Pero esto es lo que es clave para darse cuenta: a pesar de que ha habido una pequeña caída, el capital total de los propietarios sigue siendo mucho más alto de lo que era antes de los años del ‘unicornio’.
Y hay más buenas noticias. Informes recientes de precios de viviendas muestran que las peores caídas de valores en las propiedades han quedado atrás, y los precios han comenzado a subir nuevamente. Como explica Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic:
“Las tendencias del valor acumulado en la vivienda siguen de cerca los cambios en los precios de las viviendas. Como resultado, si bien la cantidad promedio de capital disminuyó desde hace un año, aumentó desde el cuarto trimestre de 2022, ya que el crecimiento mensual de los precios de las viviendas se aceleró a principios de 2023”.
La última parte de esa cita es particularmente importante y es la pieza del rompecabezas que las noticias están dejando a un lado. Para enfatizar aún más el giro positivo que ya estamos viendo, los expertos dicen que se prevee que los precios de las viviendas saprecien a un ritmo más normal durante el próximo año. En el mismo informe, Hepp lo expresa de esta manera:
“El propietario de vivienda promedio en los EE. UU. Ahora tiene más de $274,000 en capital, un aumento significativo de $182,000 antes de la pandemia. Además, si bien los propietarios de viviendas en algunas áreas del país que compraron una propiedad a principios del año pasado no tienen capital como resultado de las bajadas en precios, la apreciación prevista del precio de la vivienda durante el próximo año debería ayudar a muchos propietarios a recuperar parte de ese capital perdido”.
Eso significa que si ha sido propietario de su casa durante algunos años, es probable que todavía tenga mucho más capital que antes de los años del “unicornio”. Y si ha sido dueño de su casa durante un año o menos, el pronóstico de una apreciación de precio más típica durante el próximo año debería significar que su capital ya está en camino de volver a subir.
El contexto lo es todo cuando se miran los titulares. Si bien el capital de los propietarios de viviendas disminuyó un poco respecto al año pasado, todavía está cerca de los máximos históricos. Comunícate con un profesional de bienes raíces de confianza para que puedas obtener las respuestas que mereces de parte del experto. Este profesional te ayudara a tomar la mejor decisión al momento de vender tu propiedad.