¿QUÉ ES EL SHORT SALE?
El llamado “Short Sale” es la venta de una propiedad por menos de lo que se debe en la hipoteca porque el vendedor quiere salir de la deuda debido a problemas financieros. El banco prestamista (titular de la hipoteca del vendedor), puede asumir la pérdida si la propiedad se vende por un valor que no es suficiente para pagar la deuda que garantiza la propiedad.
¿CÓMO FUNCIONA?
Las transacciones se realizan a través de un nuevo banco de financiación que prestará el dinero al comprador para adquirir la propiedad. Es importante saber que el proceso de determinar si el banco prestamista aceptará la venta corta es generalmente manejado por la unidad de Mitigación de Pérdidas con el dueño de la propiedad en venta. Mientras que la financiación de la nueva compra la gestiona el comprador con el Departamento de Banca Hipotecaria del nuevo banco que haya elegido.
SHORT SALE
Es una de las alternativas que ofrece el mercado para evitar la ejecución hipotecaria.
¿CUÁLES SON LOS PASOS A SEGUIR PARA COMPRAR EN UN SHORT SALE?
Paso 1
El comprador debe tener una carta de precalificación para poder comprar la propiedad. A continuación, el vendedor y el comprador acuerdan un precio de venta de la propiedad para presentar la oferta para la aprobación de la "Short Sale" a través del departamento de "Loss Mitigation".
Paso 2
Una vez que el banco (del vendedor) acepta la oferta de venta al descubierto, debe emitir una certificación de aprobación y el comprador puede proceder a originar el préstamo con el banco elegido. y si el préstamo es aprobado, se puede completar el cierre.
BENEFICIOS DEL SHORT SALE PARA EL PROPIETARIO
Una Venta corta es una transacción que puede resultar muy atractiva para el comprador que desea maximizar su inversión. Para continuar con el proceso de venta, el vendedor debe obtener primero la aprobación del banco titular de la hipoteca, lo que puede llevar tiempo, pero dará lugar a que se pague el mejor precio por la propiedad.
Breve tiempo de espera para solicitar una nueva hipoteca
Proteja su calificación crediticia
Evite una ejecución hipotecaria
Proteja su "autorización de seguridad"
HELGA M. PIÑEIRO
EXPERTA EN SHORT SALE
Debido al aumento de ejecuciones hipotecarias en Puerto Rico, reconocí la importancia de educar y capacitar a las familias y profesionales de la industria sobre la alternativa de Short Sale.
Soy la fundadora y presidenta de HMP Properties Inc, una firma dedicada a proveer servicios profesionales de corretaje de bienes raíces, fundada en el 2003. Tengo más de 12 años de experiencia manejando exitosamente transacciones de Short Sale. Estoy certificado como Short Sale Foreclosure Resource (SFR) y Certified Distressed Properties Expert (CDPE). También soy miembro activo de la Bayamón Board of Realtor, Puerto Rico Association of Realtors (PRAR), National Association of Realtors (NAR), National Association of Hispanic Real Estate Professionals (NAHREP).
Regularmente ofrezco talleres educativos a profesionales de la industria en temas como Short Sale CMA, BPO y entre otros relacionados a la industria de bienes raíces.
Tengo un historial probado de ayudar a cientos de familias y corredores de bienes raíces para cerrar su venta corta con éxito.
