Al buscar una propiedad, una de las preguntas más frecuentes que nos hacemos es “¿Qué es más factible alquilar o comprar una casa?” en algunas ocasiones es normal escuchar que alquilar una casa es como desperdiciar y echar el dinero a la basura. Sin embargo, como menciona la revista Forbes, esto no siempre es del todo cierto, en comparación al pago de un alquiler, los inquilinos reciben el derecho de habitar la propiedad. Además, debemos considerar que al comprar una casa a crédito estaremos pagando intereses, seguros e impuestos aparte del valor de la vivienda, por lo que la decisión no es tan fácil ni clara de tomar.
Antes de tomar una decisión tan importante, se deben tomar en cuenta ciertos factores que nos ayudarán a que la mejor opción se escoge y no hayan problemas a mediano o largo plazo. Razón de precio de la renta: Es una estrategia para calcular si conviene o no comprar o alquilar una propiedad y esta fórmula de razón de precio de renta nos ayudará.
Esta fórmula se realiza dividiendo el valor medio de una propiedad por el valor medio anual de alquiler. En resumen, funcionando de la siguiente manera, y es que cuanto menor sea el número, resultará mejor comprar y si es más alto el alquiler será la opción. Según datos extraídos de Smartasset (inteligencia) en el año 2019, las ciudades con mayor número de habitantes 250 000 con resultados más altos y donde no conviene comprar son San Francisco, Oakland, Honolulu, Los Ángeles y Nueva York y con resultados más bajos están y si es viable comprar son Detroit en Michigan, Cleveland en Ohio y Memphis en Tennesee.
2-Tiempo que estima vivir en esa propiedad: En este punto se emplea “la regla de los cinco años” y es que este es el número de años que debería una persona tomar en cuenta para vivir en alguna propiedad antes de venderla para no perder el dinero. Con los costos de inicio y cierre, mantenimiento, impuestos, e intereses pagados mediante los primeros años del pago de la hipoteca, se costea el valor principal o real de la casa. Como regla principal, si usted se quedará en esa propiedad más de cinco años, sería mejor un pequeño excedente luego de todos los gastos y comprar, es más factible financieramente que alquilar.
3-Comprar una propiedad por inversión: Para tomar en consideración la compra de una casa como una buena inversión, la misma debe generar dinero.
La realidad es que la propiedad va a generar dinero si la alquila, pero antes que nada debe cancelarla. A varias personas les resulta más conveniente tener su dinero invertido en algo “Sólido” en vez de ver solo un número en la cuenta de su banco. Este es un claro ejemplo de las economías inestables, con historias de alta inflación en los que la pérdida de ahorros en las cuentas bancarias se ha visto disminuida como medida de prevención contra crisis económicas. Asimismo, es probable que a largo plazo, para cuando vaya a realizar el pago total de su casa, este sea más elevado de lo que pagó por la misma. Sin embargo, otro tipo de inversión podría resultar más factible, por lo mismo de que es más difícil suponer cómo estará el mercado inmobiliario cuando culmine de cancelar y lo más probable es que suba su precio pero sin saber cuánto.
4- Intereses de hipoteca: Los mismos pueden variar entre 2.38% y 8.75% del valor principal dependiendo de igual forma del prestador, el puntaje de crédito, el tipo de préstamo y pago inicial. Con una hipoteca de 30 años se pagará mucho más que por una de 15, ya que estará pagando estos intereses por unos 15 años más, pero el pago mensual será menos.
5- Puntaje de crédito: El mismo, se verá favorecido por una hipoteca que por pagar alquiler. Además, en ocasiones la renta no es tomada en consideración para sumar el puntaje de crédito y se debe pactar un servicio con informe de crédito para que comunique a las oficinas de créditos de los pagos y sean tomadas en cuenta para el puntaje.
6- Flexibilidad vs estabilidad:
En el caso de alquilar: La persona es libre de mudarse cuando mejor lo prefiere sin mayores consecuencias, pero el arrendador tiene la potestad de pedirle que se retire. El monto puede tener variaciones si el localizador aumenta el alquiler. Habrá restricciones para realizar remodelaciones y no se podrá recuperar esa inversión, puesto que se haya acordado algún arreglo con el propietario.
En el caso de comprar: No puede ser sacado de su propiedad, pero si vende su casa deberá pasar allí un mínimo de cinco años, y es probable que pierda dinero. Una hipoteca a plazo fijo no elevará las cuotas mensuales. Puede efectuar cualquier remodelación sin problema alguno.
7- Los costos ocultos: En varios casos el pago mensual de la hipoteca es menor al de alquilar. Pero se debe tomar en cuenta los gastos adicionales que se sumarán cuando seas dueño, aunque no siempre serán mensuales.
Los gastos constan del seguro de la propiedad, seguro de la hipoteca (si el depósito fue menor al 20% al valor de la propiedad), revisiones de la casa, comisión del agente inmobil