Muchos propietarios piensan en vender y tienen dos cosas claves que los frenan. El sentirse atrapado por las tasas hipotecarias altas de hoy y preocuparse de que no puedan encontrar algo para comprar mientras la oferta sea tan baja. Vamos a profundizar en cada desafío y darle algunos consejos útiles sobre cómo superar estos obstáculos.
Desafío # 1: La resistencia a asumir una tasa hipotecaria más alta
Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), la tasa de interés promedio para los propietarios actuales con hipotecas es inferior al 4 %.
Pero hoy en día, la tasa hipotecaria fija típica a 30 años ofrecida a los compradores está más cerca del 7 %. Como resultado, muchos propietarios están optando por quedarse en lugar de mudarse a otra casa con un costo de préstamo más alto. Esta es una situación conocida como el efecto de bloqueo de la tasa hipotecaria.
El consejo: Esperar puede no dar sus frutos, si bien los expertos proyectan que las tasas hipotecarias caerán gradualmente este año a medida que la inflación se enfríe, eso no significa necesariamente que debas esperar para vender. Las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de predecir. Y, en este momento, los precios de las casas están de nuevo en aumento. Si se muda ahora, al menos superará el aumento de los precios de las casas cuando compre su próxima casa. Y, si los expertos tienen razón y las tasas caen, siempre puede refinanciar más adelante si eso sucede.
Desafío #2: El miedo a no encontrar algo para comprar: Cuando tantos propietarios son reacios a asumir una tasa más alta, menos casas van a salir al mercado. Eso va a mantener el inventario bajo. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés): “El inventario se mantendrá limitado en los próximos meses e incluso durante los próximos dos años. Algunos propietarios no están dispuestos a cambiar a una casa más grande o pequeña después de asegurar tasas hipotecarias históricamente bajas en los últimos años”. A pesar de que tu sabes que esta oferta limitada de casas ayudará a que tu casa se destaque para los compradores ansiosos, también puedes hacer que se sienta indeciso para vender porque no quiere luchar para encontrar algo más para comprar.
El consejo: Amplía tu búsqueda
Si el miedo a no poder encontrar tu próxima casa es lo principal que te detiene, recuerda considerar todas tus opciones. Mira todos los tipos de casas, incluidos condominios, casas adosadas e incluso casas construidas recientemente, puede ayudarte a elegir más. Además, si puedes trabajar de forma totalmente a distancia o híbrida, es posible que puedas considerar áreas que no habías buscado anteriormente. Si puedes buscar más lejos del lugar de tu trabajo, es posible que tengas más opciones asequibles.
En conclusión, en lugar de enfocarte en los desafíos, concéntrate en lo que puedes controlar. Comunícate con un agente local para que estés trabajando con un profesional que tenga la experiencia para navegar por estas aguas y encontrar la casa perfecta para ti.