Una propiedad que es financiable, generalmente posee ciertas características que hacen que sea atractiva para ser adquirida a través de un préstamo hipotecario u otro tipo de financiamiento. Aquí te presento algunas de estas características:
1. Título de propiedad claro: La propiedad debe tener un título claro y sin problemas legales, lo que garantiza que se puede transferir la propiedad de manera adecuada y segura.
2. Valor de mercado: La propiedad debe tener un valor de mercado que permita obtener un préstamo hipotecario para su adquisición. Este valor es evaluado por tasadores profesionales, pero tu corredor te puede preparar un CMA (Análisis Comparativo del Mercado) para saber qué precio es acorde para mercadear tu propiedad. Generalmente, este informe es muy cercano al valor de la tasación si es preparado por un corredor con experiencia y conocimiento.
3. Ubicación atractiva: Una propiedad con ubicación deseable, como un área con buena infraestructura, accesibilidad a servicios públicos, seguridad y potencial de crecimiento en plusvalía.
4. Buen estado de conservación: La propiedad debe estar en condiciones aceptables de mantenimiento y no requerir reparaciones o renovaciones importantes que puedan afectar su financiamiento.
5. Documentación completa: Todos los documentos relacionados con la propiedad, como escrituras, impuestos, y otros, deben estar en orden y completos.
6. Cumplimiento de regulaciones locales: La propiedad debe cumplir con las leyes y regulaciones locales en términos de zonificación, permisos de construcción, entre otros aspectos legales.
7. Capacidad de endeudamiento: El comprador debe tener la capacidad financiera para pagar el pronto y cubrir los pagos mensuales de la hipoteca, según sus ingresos y deudas actuales.
8. Estado de la propiedad en el CRIM: Debe estar segregada o tasada para efectos contributivos del CRIM. De no estar lista debes consultar con tu corredor para saber los pasos a seguir.
9. Construcciones ilegales: La propiedad no puede tener construcciones ilegales, o sea, aquellas que se realizan sin permisos. En particular esto se vuelve un problema cuando la construcción invade terreno que no es propio. Asimismo, si no cumplen con los códigos de construcción. Pozos sépticos que no tienen las 2 cámaras requeridas o la distancia de la propiedad y colindancia, etc.
10. Tipo de propiedad aceptable para financiamiento: La propiedad debe estar dentro de las categorías aceptables para financiamiento, como vivienda unifamiliar, condominio, apartamento, etc. Para aquellas propiedades de más de 4 unidades de vivienda el financiamiento será uno comercial, no residencial.
En conclusión, todas estas características ayudan a determinar si una propiedad es financiable y atractiva para potenciales compradores que buscan adquirirla por medio de financiamiento hipotecario u otras formas de crédito inmobiliario. Es importante, consultar a su corredor de Bienes Raíces para que evalué su propiedad e identifique que situaciones hay que atender antes de colocar la propiedad en el mercado.