Ciertamente, no se puede obligar a un heredero a vender, pero los demás tampoco tienen que seguir siendo copropietarios forzosos. Tener una vivienda afecta el pago de impuestos y conlleva a una serie de gastos entre su mantenimiento y otras importantes reparaciones podría requerir la propiedad. Por una razón o por la otra la ley contempla algunas alternativas para los casos en los que un heredero quiere vender y otro no.
Cuando se adjudica la vivienda a un heredero vamos a considerar el siguiente escenario:
Margarita ha fallecido y ha dejado una única vivienda a sus dos hijos Juan y Fernando. Juan desea vender la propiedad, pero Fernando se opone a esta idea. Debido a que una casa es indivisible se requiere el consentimiento de ambos herederos para vender la propiedad heredada. Sin embargo, existen leyes que otorgan alternativas para solucionar este tipo de situaciones. En este caso Fernando tendría la opción de poder recomprar la participación de Juan en la propiedad y así quedarse con la vivienda, se recomienda que se tase la propiedad y le compre la participación a su hermano basado en un valor de una tasación, esto ayudará a disminuir los conflictos.
Existen actos en la conciliación de los herederos, antes de acudir a un proceso judicial siempre se aconseja tener la conciliación mediante la mediación de un tercero, aunque no es necesario contar con el asesoramiento de un abogado es altamente recomendable contar con alguno de estos expertos, ya que conocen los temas de herencia y pueden tener opciones para resolver estos conflictos. Además, la figura del corredor de Bienes Raíces ayuda mucho a mejorar las comunicaciones entre los herederos.
Asimismo, hay 3 posibles situaciones que se presentan para resolver estos inconvenientes.
1- Si se llega a un acuerdo el conflicto se resuelve de manera sencilla
2- Se logra un acuerdo, pero posteriormente no se cumple, hay que solicitar una opción en el tribunal
3- Si no se llega a un acuerdo, el asunto ya se dejaría en manos de la justicia
Por otro lado, ¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere firmar? Si uno de los herederos no quiere firmar en el proceso de la venta de una propiedad heredada, esto puede genera complicaciones legales, se necesita el consentimiento de todos los herederos para llevar a cabo esta venta, es importante buscar una solución a través de una negociación, mediación u otras vías legales para llegar a un acuerdo y lograr la venta.
¿Cuántas personas deben estar de acuerdo para vender una propiedad heredada?
En este caso una propiedad que se hereda, todos los herederos deben estar de acuerdo para venderla, por eso se requiere el consentimiento unánime de todos los involucrados. Sin embargo, un juez podría considerar que se debe realizar la venta en algunas situaciones.
¿Qué pasa si los herederos quieren vender y uno no?
En el caso de que, si dos herederos quieren vender y el otro no, habrá que intentar resolver la situación. Lo mejor que se puede hacer es solicitar una mediación para evitar ir a juicio y tener mayores gastos.
Finalmente, cabe destacar que la figura del corredor de Bienes Raíces es fundamental para la comunicación entre los herederos involucrados en el proceso. Este profesional marca una gran diferencia ayudando a que el proceso de comunicación y mediación se lleve sanamente.