Evita ser estafado en una transacción de Bienes Raíces

El fraude en Bienes Raíces es un delito que consiste en engañar a una persona que está interesada en comprar, alquilar o vender una propiedad de manera que invierte su dinero en ofertas engañosas o realiza depósitos sin ningún tipo de garantías. Se presta para el robo de identidad, robo de dinero y hace mucho daño. 

Te contaremos todo lo que debes saber para que no caigas en las manos de estos delincuentes. La primera regla que debes tener en la mente al momento de comprar o alquilar una propiedad, se resume de la siguiente manera: si un acuerdo suena demasiado bueno para ser real, probablemente no es real, así que mucho ojo. Como cualquier industria, el sector inmobiliario atrae a un gran número de estafadores que buscan engañar a compradores e inquilinos potenciales. Por suerte existen maneras de protegerse en contra de estos fraudes en Bienes Raíces.

Para ayudarte a identificar estos fraudes, aquí te vamos a dar un resumen de las estafas más comunes en el sector inmobiliario:

1. Los anuncios falsos: Estas estafas se aprovechan de los mercados en internet-on line, copiando un anuncio real de una propiedad y publicándolo en otro website, fingiendo ser agente o dueño del inmueble. A menudo estos estafadores intentan pedirte dinero de una fianza o cualquier otro tipo de pago por adelantado, es posible que pidan al interesado transferir o depositar dinero mientras el contrato se termina de redactar. Algunos se hacen pasar por los dueños de la propiedad y las historias que utilizan se ven muy reales, como por ejemplo “Quiero vender por mi cuenta, o alquilar mi propiedad por mi parte y así me evito el gasto de un realtor, me estoy mudando a EE.UU y necesito urgentemente vender o alquilar mi propiedad”. 

Debemos tener mucho cuidado, porque ciertamente las historias se ven muy reales. Cientos de personas han caído en este fraude, en Puerto Rico y si, la realidad es que siguen cayendo lamentablemente. 

1. Fraudes por internet: Alguien te contacta desde el extranjero y te pregunta sobre una propiedad que has anunciado, usualmente es por email. En el proceso te piden tus datos personales y bancarios, que después utilizarán para robar tu identidad y dejar tu cuenta en 0.
2. Ventas de propiedades que no son reales: Algunos delincuentes se hacen pasar por agentes de Bienes Raíces y dueños de la supuesta propiedad que están vendiendo. Te muestran la propiedad por fuera, usualmente lo ves en las ventas de solares, que están vendiendo porque van a construir una nueva urbanización para que separes ya tu solar y así te piden un depósito para reservar, te hacen firmar un contrato para que parezca una transacción real, al final se desaparecen con tu dinero y localizarlos es casi imposible.
3. Estafas en alquileres: Son más comunes de lo que pensamos y pueden ser difíciles de detectar. Cuando estás buscando tu nueva propiedad, una casa o un apartamento para alquilar, ten cuidado con las siguientes señales de alerta para evitar futuras estafas relacionadas con el alquiler, una de ellas es que el precio es muy bajo en comparación con el mercado, el mercado pide $1000 y ellos te solicitan $400, supuestamente es porque el dueño es quien está alquilando, los teléfonos mayormente son de EE.UU o del extranjero y te piden un adelanto sin mostrarte la propiedad previamente.
4. Fraude con propiedades de estorbo público: Delincuentes se hacen pasar por corredores de Bienes Raíces ofreciendo estas propiedades de estorbo público, te llenan contratos y te piden un depósito, pero esta venta no es real. Lamentablemente, existen numerosas formas en que los delincuentes te pueden llevar a cabo un fraude. Sin embargo, hay algunas señales que debes tener en cuenta para ponerte en alerta ante una posible estafa en Bienes Raíces, hablaremos de las siguientes:
5. Estos estafadores te solicitan anticipos antes de visitar la propiedad o firmar algún acuerdo.

1. La empresa de Bienes Raíces o el corredor parece ser muy reciente o de procedencia dudosa.
2. El costo de la propiedad puede ser muy por debajo del precio del mercado.
3. Los anuncios no presentan fotos del interior y exterior de la propiedad, ojo en algunas ocasiones sí.
4. La información publicada acerca del inmueble, tiende a ser muy vaga y confusa.
5. El vendedor insiste en que no es necesario firmar un contrato de compra-venta.
6. La agencia inmobiliaria no tiene oficinas o son muy difíciles de localizar.
7. Te exigen tomar decisiones de compra rápidas.
8. Se te hace muy complicado comunicarte con el vendedor.
9. La información de la propiedad, no coincide con los que describe el vendedor.

Si tienes la experiencia de trabajar con un corredor de confianza, no dudes en acudir a estar persona, al momento que quieras realizar cualquier trámite, ya sea de compra, venta o alquiler de una propiedad. De esta manera vas a evitar caer en la tentación de mirar ofertas llamativas o que sean muy dudosas, generándote cualquier tipo de sospecha. Esta persona te va ayudar a ver las cosas de mejor manera o desde otro punto de vista y verificar si es real o no. 

¿Cómo podemos evitar ser víctima de un fraude inmobiliario? 

El mejor consejo a brindarte, es que no siempre será fácil detectar un fraude inmobiliario, especialmente porque estos estafadores en ocasiones siguen distintos patrones de comportamiento. Sin embargo, es posible mantenerte a salvo si tomas en consideración algunas de estas medidas y precauciones que te dejaremos saber: 

1. Investiga bien a la empresa inmobiliaria que te está ofreciendo esa propiedad, verifica la información de contacto, los testimonios de los clientes que han trabajado con ellos, su sitio web, website, redes sociales y corrobora que la empresa sea legitima y confiable.
2. Solicita información al vendedor, si vas a comprar directamente con el dueño de la propiedad, solicítale el título de la propiedad, copia de las escrituras de compra-venta antes de proceder con cualquier negociación.
3. Visita la propiedad: Asegúrate que la propiedad cumple con lo que se está ofreciendo en el anuncio.
4. Entrevista a los vecinos: Pregunta a las personas que viven junto a la casa acerca del dueño de esta propiedad o del corredor que está ofreciendo la propiedad. Es importante verificar que se trata de un propietario real, esta información te ayudará a determinar si se trata de una persona confiable.
5. No entregues documentos personales sin estar seguro: Muchos estafadores exigen que les des tu información personal, sin brindarte garantía, así que evita dar información personal antes de iniciar el trámite de esa compra-venta.
6. Evita hacer trámites sin garantías: Bajo ninguna circunstancia realices depósitos si no existe un contrato que tenga validez legal para asegurar que tu dinero llegue a manos confiables y de manera transparente.
7. No cedas ante la presión: Si tu sientes que te están insistiendo demasiado para que realices algún pago o tratan de convencerte sobre que existe otra persona interesada en la propiedad y que debes moverte rápido, definitivamente no es seguro y no actúes bajo ningún tipo de presión, lo mejor es buscar otra opción para comprar.
8. No persigas al vendedor: La persona que realmente está interesada en venderte o alquilarte la propiedad debe mantener una línea abierta de contacto contigo. Si te resulta muy difícil contactar al vendedor, especialmente por teléfono puede ser una bandera roja de una posible estafa.
9. Evita cualquier fraude en Bienes Raíces adquiriendo casa nueva a través de una empresa confiable: La importancia de un corredor de Bienes Raíces de confianza, realiza una investigación previa, escoge un corredor que te represente, ya sea vendiendo tu propiedad teniendo gran relevancia, porque vendiendo un inmueble el corredor de Bienes Raíces va a evitar que caigas en las manos de estos estafadores, ya que ellos se convertirán en esa barrera cuando decidas comprar o alquilar una propiedad. El corredor es tus ojos en este tipo de transacciones, es la persona que se encargara de investigar y velar porque todo este bien.

El mundo de Bienes raíces es muy pequeño todos nos conocemos, protegemos entre nosotros para así lograr proteger a nuestros clientes, esa es la base que sean parte del bien para esta gran industria, es sumamente importante esa figura del corredor de Bienes Raíces en una transacción inmobiliaria.