El valor acumulado en una propiedad hace que la casa sea el activo más importante para muchos propietarios. En la mayoría de los casos, la ganancia se acumula con el tiempo, ¿pero sabes cómo agregas más valor a la propiedad?
¿Qué es el concepto de Ganancia en una Propiedad?
Es el valor acumulado en la casa. En otras palabras, es el valor de mercado actual de la propiedad menos los gravámenes que acompañan a la misma.
La cantidad de ganancia acumulada en una casa fluctúa con el tiempo a medida que se realizan más pagos de la hipoteca y el comportamiento del mercado impacta el valor actual de la propiedad. La ganancia es calculada en el sobrante que le queda luego de satisfacer todos los gastos asociados a la propiedad, gastos como hipoteca, gastos al vender su propiedad, deudas del CRIM, gravámenes que afectan la propiedad como deudas del IRS, Hacienda, entre otros. Lo que le queda es la ganancia acumulada.
El valor acumulado de la propiedad es mas allá que el pago de un préstamo hipotecario que se está pagando. La propiedad es un activo contra el cual los propietarios pueden pedir prestado para satisfacer necesidades financieras importantes, como pagar deudas de alto costo o gastos mayores.
¿Cómo construir equity o ganancia en la vivienda?
El valor acumulado de tu vivienda puede aumentar en algunas circunstancias:
-Cuando haces los pagos de la hipoteca: La forma más fácil de aumentar el valor líquido de tu vivienda es reduciendo el saldo pendiente de tu hipoteca. Todos los meses, cuando realizas el pago regular de tu hipoteca, estás pagando el saldo de tu hipoteca y aumentando el valor neto de tu vivienda. También puedes realizar pagos adicionales del principal de la hipoteca para acumular tu capital/ganancia aún más rápido.
-Cuando realizas mejoras en el hogar que aumentan el valor de tu propiedad: Incluso si el saldo principal de su hipoteca sigue siendo el mismo, aumentar el valor de su casa también aumenta el capital de su propiedad. Solo tenga en cuenta que algunas renovaciones en el hogar agregan más valor que otras.
-Cuando el valor de la propiedad aumenta: A menudo pero no siempre, el valor de las propiedades aumenta con el tiempo. Esto se llama apreciación y puede ser otra forma de generar capital/ganancia. Debido a que el aumento de valor de tu propiedad depende de varios factores, como la ubicación y la economía, no hay forma de saber cuánto tiempo tendrás que quedarte en tu casa para ver un aumento en el valor. Sin embargo, mirar los datos históricos de precios de las casas en tu área puede darte una idea de si los valores han tenido una tendencia al alza o a la baja.
-Cuando haces un pago inicial grande: Hacer un pago inicial más grande cuando compras la casa aumenta instantáneamente tu capital, por ejemplo, poniendo un 20% en lugar de un 10%. Si lo haces, también podría permitirte aprovechar tu capital más rápidamente.
¿Cómo calcular el valor acumulado de la vivienda?:
Para calcular el capital o ganancia acumulada de tu casa, sigue estos pasos:
Obtén el valor del mercado actual estimado de su casa. Consulta con tu agente de Bienes Raíces sobre las últimas ventas en tu área. Esto te ayudara a definir como está el valor actual aproximado de tu propiedad. Para saber una información más detallada te recomiendo que hagas una tasación a tu propiedad.
Una vez sepas el valor de tu casa, restas la cantidad que todavía debes de y cualquier otra deuda garantizada por tu casa. El resultado es el valor neto de tu vivienda.
¿Por qué la Ganancia/Capital es tan importante?
- Aumenta tu riqueza
- Es una fuente de ahorro para tu retiro
- Aumenta tu poder de compra
- Puedes saldar deudas con el capital acumulado
- Obtienes ganancia al vender tu propiedad
Ser propietario de una vivienda trae grandes beneficios como la acumulación de ganancia a largo plazo, y si estás planeando mudarte, la ganancia o equity que has ganado con el tiempo puede tener un gran impacto para ti y tu familia. Para averiguar cuánto capital/ equity/ ganancia tienes en tu casa actual y cómo puedes usarla para impulsar tu próxima compra, comunícate con un agente de Bienes Raíces de tu confianza.