{"id":14750,"date":"2023-08-04T16:49:57","date_gmt":"2023-08-04T16:49:57","guid":{"rendered":"https:\/\/hmppropertiespr.com\/avoid-being-swindled-in-a-real-estate-transaction\/"},"modified":"2023-08-04T17:02:33","modified_gmt":"2023-08-04T17:02:33","slug":"evita-ser-estafado-en-una-transaccion-de-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hmppropertiespr.com\/es\/evita-ser-estafado-en-una-transaccion-de-bienes-raices\/","title":{"rendered":"Evita ser estafado en una transacci\u00f3n de Bienes Ra\u00edces"},"content":{"rendered":"

El fraude en Bienes Ra\u00edces es un delito que consiste en enga\u00f1ar a una persona que est\u00e1 interesada en comprar, alquilar o vender una propiedad de manera que invierte su dinero en ofertas enga\u00f1osas o realiza dep\u00f3sitos sin ning\u00fan tipo de garant\u00edas. Se presta para el robo de identidad, robo de dinero y hace mucho da\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Te contaremos todo lo que debes saber para que no caigas en las manos de estos delincuentes. La primera regla que debes tener en la mente al momento de comprar o alquilar una propiedad, se resume de la siguiente manera: si un acuerdo suena demasiado bueno para ser real, probablemente no es real, as\u00ed que mucho ojo. Como cualquier industria, el sector inmobiliario atrae a un gran n\u00famero de estafadores que buscan enga\u00f1ar a compradores e inquilinos potenciales. Por suerte existen maneras de protegerse en contra de estos fraudes en Bienes Ra\u00edces.<\/span><\/p>\n

Para ayudarte a identificar estos fraudes, aqu\u00ed te vamos a dar un resumen de las estafas m\u00e1s comunes en el sector inmobiliario:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Los anuncios falsos: Estas estafas se aprovechan de los mercados en internet-on line, copiando un anuncio real de una propiedad y public\u00e1ndolo en otro website, fingiendo ser agente o due\u00f1o del inmueble. A menudo estos estafadores intentan pedirte dinero de una fianza o cualquier otro tipo de pago por adelantado, es posible que pidan al interesado transferir o depositar dinero mientras el contrato se termina de redactar. Algunos se hacen pasar por los due\u00f1os de la propiedad y las historias que utilizan se ven muy reales, como por ejemplo \u201cQuiero vender por mi cuenta, o alquilar mi propiedad por mi parte y as\u00ed me evito el gasto de un realtor, me estoy mudando a EE.UU y necesito urgentemente vender o alquilar mi propiedad\u201d.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Debemos tener mucho cuidado, porque ciertamente las historias se ven muy reales. Cientos de personas han ca\u00eddo en este fraude, en Puerto Rico y si, la realidad es que siguen cayendo lamentablemente.\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Fraudes por internet: Alguien te contacta desde el extranjero y te pregunta sobre una propiedad que has anunciado, usualmente es por email. En el proceso te piden tus datos personales y bancarios, que despu\u00e9s utilizar\u00e1n para robar tu identidad y dejar tu cuenta en 0. <\/span><\/li>\n
    2. Ventas de propiedades que no son reales: Algunos delincuentes se hacen pasar por agentes de Bienes Ra\u00edces y due\u00f1os de la supuesta propiedad que est\u00e1n vendiendo. Te muestran la propiedad por fuera, usualmente lo ves en las ventas de solares, que est\u00e1n vendiendo porque van a construir una nueva urbanizaci\u00f3n para que separes ya tu solar y as\u00ed te piden un dep\u00f3sito para reservar, te hacen firmar un contrato para que parezca una transacci\u00f3n real, al final se desaparecen con tu dinero y localizarlos es casi imposible.<\/li>\n
    3. Estafas en alquileres: Son m\u00e1s comunes de lo que pensamos y pueden ser dif\u00edciles de detectar. Cuando est\u00e1s buscando tu nueva propiedad, una casa o un apartamento para alquilar, ten cuidado con las siguientes se\u00f1ales de alerta para evitar futuras estafas relacionadas con el alquiler, una de ellas es que el precio es muy bajo en comparaci\u00f3n con el mercado, el mercado pide $1000 y ellos te solicitan $400, supuestamente es porque el due\u00f1o es quien est\u00e1 alquilando, los tel\u00e9fonos mayormente son de EE.UU o del extranjero y te piden un adelanto sin mostrarte la propiedad previamente.<\/li>\n
    4. Fraude con propiedades de estorbo p\u00fablico: Delincuentes se hacen pasar por corredores de Bienes Ra\u00edces ofreciendo estas propiedades de estorbo p\u00fablico, te llenan contratos y te piden un dep\u00f3sito, pero esta venta no es real. Lamentablemente, existen numerosas formas en que los delincuentes te pueden llevar a cabo un fraude. Sin embargo, hay algunas se\u00f1ales que debes tener en cuenta para ponerte en alerta ante una posible estafa en Bienes Ra\u00edces, hablaremos de las siguientes:<\/li>\n
    5. Estos estafadores te solicitan anticipos antes de visitar la propiedad o firmar alg\u00fan acuerdo.<\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      1. La empresa de Bienes Ra\u00edces o el corredor parece ser muy reciente o de procedencia dudosa.<\/li>\n
      2. El costo de la propiedad puede ser muy por debajo del precio del mercado.<\/li>\n
      3. Los anuncios no presentan fotos del interior y exterior de la propiedad, ojo en algunas ocasiones s\u00ed.<\/li>\n
      4. La informaci\u00f3n publicada acerca del inmueble, tiende a ser muy vaga y confusa.<\/li>\n
      5. El vendedor insiste en que no es necesario firmar un contrato de compra-venta.<\/li>\n
      6. La agencia inmobiliaria no tiene oficinas o son muy dif\u00edciles de localizar.<\/li>\n
      7. Te exigen tomar decisiones de compra r\u00e1pidas.<\/li>\n
      8. Se te hace muy complicado comunicarte con el vendedor.<\/li>\n
      9. La informaci\u00f3n de la propiedad, no coincide con los que describe el vendedor.<\/li>\n<\/ol>\n

        Si tienes la experiencia de trabajar con un corredor de confianza, no dudes en acudir a estar persona, al momento que quieras realizar cualquier tr\u00e1mite, ya sea de compra, venta o alquiler de una propiedad. De esta manera vas a evitar caer en la tentaci\u00f3n de mirar ofertas llamativas o que sean muy dudosas, gener\u00e1ndote cualquier tipo de sospecha. Esta persona te va ayudar a ver las cosas de mejor manera o desde otro punto de vista y verificar si es real o no.\u00a0<\/span><\/p>\n

        \u00bfC\u00f3mo podemos evitar ser v\u00edctima de un fraude inmobiliario?\u00a0<\/span><\/p>\n

        El mejor consejo a brindarte, es que no siempre ser\u00e1 f\u00e1cil detectar un fraude inmobiliario, especialmente porque estos estafadores en ocasiones siguen distintos patrones de comportamiento. Sin embargo, es posible mantenerte a salvo si tomas en consideraci\u00f3n algunas de estas medidas y precauciones que te dejaremos saber:\u00a0<\/span><\/p>\n

          \n
        1. Investiga bien a la empresa inmobiliaria que te est\u00e1 ofreciendo esa propiedad, verifica la informaci\u00f3n de contacto, los testimonios de los clientes que han trabajado con ellos, su sitio web, website, redes sociales y corrobora que la empresa sea legitima y confiable.<\/span><\/li>\n
        2. Solicita informaci\u00f3n al vendedor, si vas a comprar directamente con el due\u00f1o de la propiedad, solic\u00edtale el t\u00edtulo de la propiedad, copia de las escrituras de compra-venta antes de proceder con cualquier negociaci\u00f3n.<\/li>\n
        3. Visita la propiedad: Aseg\u00farate que la propiedad cumple con lo que se est\u00e1 ofreciendo en el anuncio.<\/li>\n
        4. Entrevista a los vecinos: Pregunta a las personas que viven junto a la casa acerca del due\u00f1o de esta propiedad o del corredor que est\u00e1 ofreciendo la propiedad. Es importante verificar que se trata de un propietario real, esta informaci\u00f3n te ayudar\u00e1 a determinar si se trata de una persona confiable.<\/li>\n
        5. No entregues documentos personales sin estar seguro: Muchos estafadores exigen que les des tu informaci\u00f3n personal, sin brindarte garant\u00eda, as\u00ed que evita dar informaci\u00f3n personal antes de iniciar el tr\u00e1mite de esa compra-venta.<\/li>\n
        6. Evita hacer tr\u00e1mites sin garant\u00edas: Bajo ninguna circunstancia realices dep\u00f3sitos si no existe un contrato que tenga validez legal para asegurar que tu dinero llegue a manos confiables y de manera transparente.<\/li>\n
        7. No cedas ante la presi\u00f3n: Si tu sientes que te est\u00e1n insistiendo demasiado para que realices alg\u00fan pago o tratan de convencerte sobre que existe otra persona interesada en la propiedad y que debes moverte r\u00e1pido, definitivamente no es seguro y no act\u00faes bajo ning\u00fan tipo de presi\u00f3n, lo mejor es buscar otra opci\u00f3n para comprar.<\/li>\n
        8. No persigas al vendedor: La persona que realmente est\u00e1 interesada en venderte o alquilarte la propiedad debe mantener una l\u00ednea abierta de contacto contigo. Si te resulta muy dif\u00edcil contactar al vendedor, especialmente por tel\u00e9fono puede ser una bandera roja de una posible estafa.<\/li>\n
        9. Evita cualquier fraude en Bienes Ra\u00edces adquiriendo casa nueva a trav\u00e9s de una empresa confiable: La importancia de un corredor de Bienes Ra\u00edces de confianza, realiza una investigaci\u00f3n previa, escoge un corredor que te represente, ya sea vendiendo tu propiedad teniendo gran relevancia, porque vendiendo un inmueble el corredor de Bienes Ra\u00edces va a evitar que caigas en las manos de estos estafadores, ya que ellos se convertir\u00e1n en esa barrera cuando decidas comprar o alquilar una propiedad. El corredor es tus ojos en este tipo de transacciones, es la persona que se encargara de investigar y velar porque todo este bien.<\/li>\n<\/ol>\n

          El mundo de Bienes ra\u00edces es muy peque\u00f1o todos nos conocemos, protegemos entre nosotros para as\u00ed lograr proteger a nuestros clientes, esa es la base que sean parte del bien para esta gran industria, es sumamente importante esa figura del corredor de Bienes Ra\u00edces en una transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          El fraude en Bienes Ra\u00edces es un delito que consiste en enga\u00f1ar a una persona que est\u00e1 interesada en comprar, alquilar o vender una propiedad de manera que invierte su dinero en ofertas enga\u00f1osas o realiza dep\u00f3sitos sin ning\u00fan tipo de garant\u00edas. 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