Al buscar una propiedad, una de las preguntas m\u00e1s frecuentes que nos hacemos es \u201c\u00bfQu\u00e9 es m\u00e1s factible alquilar o comprar una casa?\u201d en algunas ocasiones es normal escuchar que alquilar una casa es como desperdiciar y echar el dinero a la basura. Sin embargo, como menciona la revista Forbes, esto no siempre es del todo cierto, en comparaci\u00f3n al pago de un alquiler, los inquilinos reciben el derecho de habitar la propiedad. Adem\u00e1s, debemos considerar que al comprar una casa a cr\u00e9dito estaremos pagando intereses, seguros e impuestos aparte del valor de la vivienda, por lo que la decisi\u00f3n no es tan f\u00e1cil ni clara de tomar.<\/p>\n
Antes de tomar una decisi\u00f3n tan importante, se deben tomar en cuenta ciertos factores que nos ayudar\u00e1n a que la mejor opci\u00f3n se escoge y no hayan problemas a mediano o largo plazo. Raz\u00f3n de precio de la renta: Es una estrategia para calcular si conviene o no comprar o alquilar una propiedad y esta f\u00f3rmula de raz\u00f3n de precio de renta nos ayudar\u00e1.<\/p>\n
Esta f\u00f3rmula se realiza dividiendo el valor medio de una propiedad por el valor medio anual de alquiler. En resumen, funcionando de la siguiente manera, y es que cuanto menor sea el n\u00famero, resultar\u00e1 mejor comprar y si es m\u00e1s alto el alquiler ser\u00e1 la opci\u00f3n. Seg\u00fan datos extra\u00eddos de Smartasset (inteligencia) en el a\u00f1o 2019, las ciudades con mayor n\u00famero de habitantes 250 000 con resultados m\u00e1s altos y donde no conviene comprar son San Francisco, Oakland, Honolulu, Los \u00c1ngeles y Nueva York y con resultados m\u00e1s bajos est\u00e1n y si es viable comprar son Detroit en Michigan, Cleveland en Ohio y Memphis en Tennesee.<\/p>\n
2-Tiempo que estima vivir en esa propiedad: En este punto se emplea \u201cla regla de los cinco a\u00f1os\u201d y es que este es el n\u00famero de a\u00f1os que deber\u00eda una persona tomar en cuenta para vivir en alguna propiedad antes de venderla para no perder el dinero. Con los costos de inicio y cierre, mantenimiento, impuestos, e intereses pagados mediante los primeros a\u00f1os del pago de la hipoteca, se costea el valor principal o real de la casa. Como regla principal, si usted se quedar\u00e1 en esa propiedad m\u00e1s de cinco a\u00f1os, ser\u00eda mejor un peque\u00f1o excedente luego de todos los gastos y comprar, es m\u00e1s factible financieramente que alquilar.<\/p>\n
3-Comprar una propiedad por inversi\u00f3n: Para tomar en consideraci\u00f3n la compra de una casa como una buena inversi\u00f3n, la misma debe generar dinero.<\/p>\n
La realidad es que la propiedad va a generar dinero si la alquila, pero antes que nada debe cancelarla. A varias personas les resulta m\u00e1s conveniente tener su dinero invertido en algo \u201cS\u00f3lido\u201d en vez de ver solo un n\u00famero en la cuenta de su banco. Este es un claro ejemplo de las econom\u00edas inestables, con historias de alta inflaci\u00f3n en los que la p\u00e9rdida de ahorros en las cuentas bancarias se ha visto disminuida como medida de prevenci\u00f3n contra crisis econ\u00f3micas. Asimismo, es probable que a largo plazo, para cuando vaya a realizar el pago total de su casa, este sea m\u00e1s elevado de lo que pag\u00f3 por la misma. Sin embargo, otro tipo de inversi\u00f3n podr\u00eda resultar m\u00e1s factible, por lo mismo de que es m\u00e1s dif\u00edcil suponer c\u00f3mo estar\u00e1 el mercado inmobiliario cuando culmine de cancelar y lo m\u00e1s probable es que suba su precio pero sin saber cu\u00e1nto.<\/p>\n
4- Intereses de hipoteca: Los mismos pueden variar entre 2.38% y 8.75% del valor principal dependiendo de igual forma del prestador, el puntaje de cr\u00e9dito, el tipo de pr\u00e9stamo y pago inicial. Con una hipoteca de 30 a\u00f1os se pagar\u00e1 mucho m\u00e1s que por una de 15, ya que estar\u00e1 pagando estos intereses por unos 15 a\u00f1os m\u00e1s, pero el pago mensual ser\u00e1 menos.<\/p>\n
5- Puntaje de cr\u00e9dito: El mismo, se ver\u00e1 favorecido por una hipoteca que por pagar alquiler. Adem\u00e1s, en ocasiones la renta no es tomada en consideraci\u00f3n para sumar el puntaje de cr\u00e9dito y se debe pactar un servicio con informe de cr\u00e9dito para que comunique a las oficinas de cr\u00e9ditos de los pagos y sean tomadas en cuenta para el puntaje.<\/p>\n
6- Flexibilidad vs estabilidad:<\/p>\n
En el caso de alquilar: La persona es libre de mudarse cuando mejor lo prefiere sin mayores consecuencias, pero el arrendador tiene la potestad de pedirle que se retire. El monto puede tener variaciones si el localizador aumenta el alquiler. Habr\u00e1 restricciones para realizar remodelaciones y no se podr\u00e1 recuperar esa inversi\u00f3n, puesto que se haya acordado alg\u00fan arreglo con el propietario.<\/p>\n
En el caso de comprar: No puede ser sacado de su propiedad, pero si vende su casa deber\u00e1 pasar all\u00ed un m\u00ednimo de cinco a\u00f1os, y es probable que pierda dinero. Una hipoteca a plazo fijo no elevar\u00e1 las cuotas mensuales. Puede efectuar cualquier remodelaci\u00f3n sin problema alguno.<\/p>\n
7- Los costos ocultos: En varios casos el pago mensual de la hipoteca es menor al de alquilar. Pero se debe tomar en cuenta los gastos adicionales que se sumar\u00e1n cuando seas due\u00f1o, aunque no siempre ser\u00e1n mensuales.<\/p>\n
Los gastos constan del seguro de la propiedad, seguro de la hipoteca (si el dep\u00f3sito fue menor al 20% al valor de la propiedad), revisiones de la casa, comisi\u00f3n del agente inmobil<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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