\u00bfTe has preguntado cu\u00e1les son tus alternativas antes de entregar tu propiedad al banco? Al momento de tener alg\u00fan tr\u00e1mite pendiente con el banco, el primer pensamiento que viene a la mente es entregar la propiedad para as\u00ed cancelar la deuda y estar un poco m\u00e1s tranquilos. Pero antes de tomar esta decisi\u00f3n debes considerar otras opciones que a lo mejor desconoces. Una propiedad es nuestra m\u00e1s grande posesi\u00f3n y enorme inversi\u00f3n, debes cuidarla lo m\u00e1s que se pueda.<\/p>\n
Actualmente, existe una gran preocupaci\u00f3n en Puerto Rico y es que muchos propietarios desconocen cu\u00e1l es el valor de su propiedad, se desesperan porque reaccionan a una situaci\u00f3n que es apremiante cuando no se puede pagar la propiedad. Si eres propietario y estas pasando por una situaci\u00f3n similar, en donde te ves consumido por el estr\u00e9s de no poder pagar la propiedad y estas recibiendo llamadas de cobro por parte del banco para que pagues la casa , en el desespero estas buscando cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n y la \u00fanica que te resulta factible es entregar la casa al banco y salir de esta situaci\u00f3n lo m\u00e1s pronto posible.<\/p>\n
Si est\u00e1s pasando por una situaci\u00f3n de este nivel, es importante que conozcas que hay derechos y leyes al igual que protecciones para ti como propietario. A continuaci\u00f3n te estaremos informando cuales otras medidas se pueden considerar para no entregar tu propiedad.<\/p>\n
\u00bfEst\u00e1s dejando de pagar tu hipoteca o te aproximas a hacerlo? Hay alternativas para continuar pag\u00e1ndola, existen varias agencias federales que regulan a los bancos para que est\u00e9n cumpliendo con las leyes y regulaciones que se deben seguir. El conocimiento de saber estos puntos te brindan ventaja para que no entregues tu propiedad. Es importante resaltar, que todo propietario que viva en su propiedad como residencia principal y de momento deja de pagarla por alguna raz\u00f3n o por factores externos y ajenos a ti, como propietario cualificas para estas alternativas.<\/p>\n
El primer paso si te encuentras en esta situaci\u00f3n, es dirigirte al Departamento de los Mitigati\u00f3n, el propietario puede ir personalmente o llamar por tel\u00e9fono. Se recomienda que se realice una llamada, ya que hay muchas personas que se encuentran en EE. UU que son propietarios de propiedades en dicho pa\u00eds y no est\u00e1n pagando su propiedad. Ciertamente, estas personas tambi\u00e9n pueden cualificar, porque al igual si no viven en la propiedad deben venderla. Cada situaci\u00f3n es distinta y va de la mano con la raz\u00f3n que est\u00e9 afectando y causando este problema, para elegir la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente se debe analizar muy bien para conocer cu\u00e1l es la mejor.<\/p>\n
Una vez se hayan comunicado con el Departamento debes explicar tu situaci\u00f3n, el banco te comunicar\u00e1 cual es la mejor opci\u00f3n para solucionar y as\u00ed evitar entregar la propiedad por medio de una ejecuci\u00f3n hipotecaria, este es el primer paso, si t\u00fa quieres retener tu residencia, pero en el caso de que debes mudarte a EE. UU no podr\u00e1s retener la propiedad y tendr\u00e1s que venderla. Existen otras alternativas antes de dar este gran paso, es una alternativa que se deber\u00eda considerar como \u00faltima opci\u00f3n.<\/p>\n
El banco est\u00e1 obligado a ofrecerte alternativas, incluso mucho antes de que te atrases con los pagos, si te diriges al banco y explicas tu situaci\u00f3n ellos deben dar diferentes opciones particularmente. Para los propietarios que tienen un pr\u00e9stamo FHA, Veterano, Fery mack o Fary Make o que sea garantizado por el gobierno federal tienen restricciones y regulaciones, aquellos pr\u00e9stamos hipotecarios que son conocidos como prestamos de cartera, ya que los mismos fueron pagados por el banco y est\u00e1n regulados. La banca se encuentra regulada, esto quiere decir que tienes derechos, debes pedirlos y velar para que se otorguen los mismos.<\/p>\n
Asimismo, todas aquellas personas que tuvieron que irse de Puerto Rico y son muchos los que dejaron sus propiedades abandonadas porque pas\u00f3 la oportunidad de venderlas por alguna raz\u00f3n, varios se mudaron cuando ocurri\u00f3 el hurac\u00e1n Mar\u00eda y la propiedad continua sin habitar. Estos propietarios no han encontrado una alternativa de que pueden hacer para solucionar esta situaci\u00f3n. Las razones de todo esto pueden ser: Que la mayor\u00eda de ellos no ha contactado al banco o le han entregado las llaves como una alternativa de entrega voluntaria y culminar con el tr\u00e1mite.<\/p>\n
Hoy en d\u00eda, las propiedades no tienen el mismo valor que hace 10 o 15 a\u00f1os atr\u00e1s, muchas propiedades han aumentado su valor, y es muy probable que su propiedad tenga \u201cequity\u201d, que es una gran ganancia por venderla. Es importante que si esa es la situaci\u00f3n contactes a t\u00fa corredor de Bienes Ra\u00edces de confianza, para preguntarle cu\u00e1l es el valor que tiene tu propiedad actualmente y puedas tomar la mejor decisi\u00f3n.<\/p>\n
Durante la pandemia, hubo un flujo de clientes considerable que llamaban a la compa\u00f1\u00eda de Bienes Ra\u00edces comunicando que entregar\u00edan su propiedad al banco, varias personas desconoc\u00edan que si contaban con equity en su vivienda. En este aspecto, el corredor de Bienes Ra\u00edces juega un papel importante ya que realiza un an\u00e1lisis profundo y detallado en d\u00f3nde se descubrir\u00e1 si la propiedad tiene ganancia o no.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando luego de realizar el an\u00e1lisis la propiedad tiene un valor muy bajo? Esto puede relacionarse a las condiciones en la que se encuentre la vivienda o las ventas que est\u00e9n en el \u00e1rea donde se ubique la propiedad. En este punto, se hace presente una alternativa que es importante que conozcan los propietarios al igual que todos los corredores para que as\u00ed la ofrezcan a sus clientes, esta alternativa es llamada Short Sale.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 es Short Sale? Es una alternativa que el banco tiene para los propietarios que no cuentan con equity en su propiedad, deben m\u00e1s en su pr\u00e9stamo, pero pueden pagar esa deuda mediante una venta corta. Si esta es tu situaci\u00f3n es importante que sepas que puedes tomar otra opci\u00f3n viable antes de entregar tu vivienda al banco. Si anteriormente no hab\u00edas escuchado sobre la alternativa de Short Sale, es relevante que le recuerdes y hagas saber al banco que t\u00fa quieres vender la propiedad por medio de esta alternativa.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 es mejor vender por Short Sale?<\/p>\n
-Est\u00e1s vendiendo la propiedad para pagar ese pr\u00e9stamo y salir de la deuda con el banco.<\/p>\n
-Deseas salvar tu cr\u00e9dito<\/p>\n
Seguidamente otra alternativa es la \u00a0que cuando el banco vende la propiedad en una subasta p\u00fablica o ejecuci\u00f3n, hay una deficiencia de que si deb\u00edas $300,000mil y la propiedad se vendi\u00f3 en $200,000mil a trav\u00e9s de una subasta, ah\u00ed hay unos $100,000mil de diferencia. El Deficient the shopment es esa autoridad que tiene el banco de perseguir a ese propietario que le ejecutaron la propiedad \u00a0por esa deficiencia de $100,000mil. El banco tiene derecho a perseguir a la persona por esa diferencia en una ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n
En una ejecuci\u00f3n hipotecaria el cr\u00e9dito se afecta y queda marcado, al igual que en una entrega voluntaria. \u00a0Con la alternativa de Short Sale el cr\u00e9dito solo se afecta unos 50 puntos en credit score, queda a\u00f1adida una nota de saldo acordado, pero no queda una marca de ejecuci\u00f3n. Lo mejor es que antes de entregar la propiedad de manera voluntaria o por una ejecuci\u00f3n hipotecaria vendas por Short Sale y que sea la primera opci\u00f3n. Si existe la probabilidad de que tengas equity y no lo sab\u00edas, contacta a tu corredor de Bienes Ra\u00edces lo m\u00e1s pronto.<\/p>\n
Es muy triste escuchar casos de personas que entregaron su propiedad al banco y contaban con un equity de $100,000mil, esa cantidad le pudo haber quedado al propietario y no al banco. Todo esto pasa por no conocer de manera detallada sobre este tema y le entregan su equity al banco.<\/p>\n
Finalmente, el banco eval\u00faa cu\u00e1l es tu situaci\u00f3n para as\u00ed poder indicarte cu\u00e1l es tu alternativa, ya sea la de retenci\u00f3n con la modificaci\u00f3n de planes o pagos para cancelar en un periodo de tiempo la deuda y recuerda para los propietarios que no cuentan con equity en su propiedad la mejor opci\u00f3n es la venta por Short Sale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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