{"id":12689,"date":"2023-02-10T15:11:39","date_gmt":"2023-02-10T15:11:39","guid":{"rendered":"https:\/\/hmppropertiespr.com\/?p=12689"},"modified":"2023-02-10T16:01:32","modified_gmt":"2023-02-10T16:01:32","slug":"documentos-requeridos-al-vender-una-propiedad-por-herencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hmppropertiespr.com\/es\/documentos-requeridos-al-vender-una-propiedad-por-herencia\/","title":{"rendered":"Documentos requeridos al vender una propiedad por Herencia"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de vender una propiedad que es parte de una comunidad hereditaria, se debe tener el conocimiento de los documentos requeridos previo a poner la propiedad a la venta. Hay que verificar si la persona que falleci\u00f3 dej\u00f3 testamento y cu\u00e1les son los bienes que se heredan. Aqu\u00ed te comentamos cuales son esos documentos necesarios y requeridos en Puerto Rico para vender una propiedad que es parte de una comunidad hereditaria.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Declaratoria o testamento:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Los testamentos deben estar registrados por la Oficina de Inspecci\u00f3n de Notar\u00edas (ODIN). Se debe verificar en el tribunal el mismo, para ello se solicita en las oficinas de ODIN (tercer piso del Tribunal de San Juan) lo que se conoce como\u00a0 \u201c<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">negativa de testamento\u201d.\u00a0 Con este documento se conoce si el causante dejo testamento o no.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En caso de que no hubiera dejado testamento el proceso a seguir seria la Petici\u00f3n de Declaratoria de Herederos, dicha petici\u00f3n se puede hacer con un abogado notario o a trav\u00e9s del Tribunal. (Para la declaratoria van a requerir varios documentos como el certificado de nacimiento y de defunci\u00f3n del causante; certificado de nacimiento de los herederos y en caso de estar casad@, certificado de matrimonio entres otros)<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b>1.Relevo de Hacienda (Caudal Relicto):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El Certificado de Cancelaci\u00f3n de Gravamen Contributivo tambi\u00e9n conocido como el Caudal Relicto es una planilla que emite Hacienda en donde hace un desglose de los bienes del causante.\u00a0 Para solicitar dicho Relevo son necesarios varios documentos entre ellos la descripci\u00f3n registral de las propiedades o bienes inmuebles, informaci\u00f3n de cuentas bancarias y de autos de los cuales el o la causante fueron propietarios.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><b>2.Instancia:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Este es el documento que va al Registro de la Propiedad en caso de que el causante haya dejado bienes inmuebles, en el mismo se especifica quienes son los herederos y a nombre de quien va a inscribirse la o las propiedades.\u00a0 Para esto requiere de un abogado notario que la prepare.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De tal manera que, estos documentos son sumamente importantes para el corredor o propietario, ya que, si no se cuenta con alguno, el tr\u00e1mite puede llevar meses, y paraliza la venta de la propiedad. Siguiendo esta misma l\u00ednea, en caso de haber m\u00e1s de un heredero, todos deben estar de acuerdo al firmar el contrato con el corredor de bienes ra\u00edces y luego con la venta de la propiedad ya que son considerados los titulares de la propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En consideraci\u00f3n, la Licenciada Sonia Prieto Gonz\u00e1lez, asever\u00f3 \u201crecomiendo que se pida la informaci\u00f3n de todos los herederos para que el corredor o vendedor se comunique directamente con cada uno de ellos, para que no haya problemas eventualmente\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Concluimos en la importancia de revisar los documentos antes mencionados, ya que les ahorrar\u00e1 tanto al corredor como a los herederos tiempo y evitar\u00e1n alargar el proceso de una venta y poder completar la misma exitosamente. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de vender una propiedad que es parte de una comunidad hereditaria, se debe tener el conocimiento de los documentos requeridos previo a poner la propiedad a la venta. 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